Личный опыт как не обжечься на покупке недвижимости в Таиланде. Часть 2

И так, в предыдущей статье "Личный опыт как не обжечься на покупке недвижимости в Таиланде. Часть 1". Мы рассматривали вопросы, как обойти все острые углы тайского рынка недвижимости и сделать выгодные ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТАИЛАНДА или безопасно приобрести недвижимость в Таиланде для своего личного пользования или получения дивидендов от сдачи недвижимости в аренду.

В сегодняшней статье мы продолжим рассматривать реальные примеры из моей жизни, откровенный рассказ о проблемах и опасностях, которые могут поджидать вас при инвестировании вкладов в недвижимость в Паттайе, на Пхукете и других городах и курортах Таиланда, советы: как КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ, КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ, КАКИЕ РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ, как получать ПАССИВНЫЙ ДОХОД, ВАРИАНТЫ, как ИНВЕСТИРОВАТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, какие РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ, как решить или вовсе избежать проблем при ВКЛАДАХ В ИНОСТРАННОЙ ВАЛЮТЕ в иностранную недвижимость.

В конце статьи, мы задались вопросом, смогу ли я помочь выкарабкаться тем людям, кто уже столкнутся со сложной ситуацией при инвестировании в недвижимость за рубежом или при покупке недвижимости в Таиланде.

  • На этот вопрос однозначно не ответишь. Каждая ситуация требует досконального рассмотрения и если есть хоть малейшая возможность выправить ситуацию, то мы это делаем, в любом случае, я стараюсь дать полный расклад возможных действий и последствий, а клиент самостоятельно уже принимает решение как быть. В последнее время, кстати, на меня что-то очень часто начали выходить именно «проблемные» покупатели. Только в этом месяце четыре человека обратились за помощью. Одному уже нашли юриста и собрали документы в суд, чтобы через него получить деньги от застройщика.

Он со своей стороны сделал всё по договору, ни одной просрочки платежей. А вот застройщик в прошлом году должен был сдать дом, а на сегодняшний день там только первые этажи начали возводить. А здание тридцатиэтажное. Вот такие дела бывают. Конечно, каждую ситуацию надо рассматривать отдельно. Где-то можно помочь, а где-то – увы…

  • Вы много рассказали о недобросовестных риэлторах, а какие же добросовестные?
  • Добросовестные это те, кто не врёт, кто даёт клиенту только правдивую и объективную информацию об объекте и застройщике. То есть, если у застройщика были в прошлых проектах грешки: затягивание сроков строительства, отказ от выполнения своих обязательств, проблемы по сбору документации и так далее, обо всём этом нужно рассказать. Никто отговаривать от сделки не должен, но покупатель перед принятием решения обязан иметь реальное представление не только о возможных выгодах, но и обо всех возможных рисках.

Тот, кто предлагает варианты покупателю не те, что ему финансово выгоднее продать, а те, что максимально подходят и выгодны покупателю. Нельзя в погоне за прибылью переступать определенную грань человеческих отношений. Лично я всегда изучаю проекты и предлагаю те, которые с удовольствием купил бы сам. Придерживаюсь простой заповеди: не желай другому человеку того, что не желаешь иметь сам…

Потом нужно всегда к клиенту относиться по человечески, обязательно откликнуться на его любую просьбу, да же в какой-то мелочи помочь, например, в какой магазин местный сходить, как куда добраться, где фрукты получше и дешевле купить, в каком банке счет открыть, как на рынок попасть и т.д. Вся наша жизнь состоит из мелочей, и эти мелочи могут, как испортить нам настроение, так и поднять его нам, так вот мы всегда стараемся нашему клиенту, как минимум, не испортить настроение!

И самое главное – никогда не пользоваться состоянием эйфории, в которой пребывают отдыхающие, чтобы продать им недвижимость. Наоборот, лишний раз напомнить им о здравом смысле. Например, был случай, звонит мне одна бабулечка и рассказывает, что она выбрала себе отличные апартаменты, уже все посмотрела и решила покупать. Я сразу спрашиваю, а есть ли деньги? Она отвечает, что нет, но собирается продавать дачу. Сейчас договор подпишет, первый взнос сделает, а потом деньгами от дачи полностью расплатится.

Я ей по полочкам всё разложил, указал на риски. А если не успеет продать до внесения следующего платежа? Тогда либо придётся продавать дачу за бесценок, чтобы скорее деньги получить, либо вообще не оплатит и получит расторжение контракта. В последнем случае уже внесённые деньги никто не вернёт. Бабушка о таких вещах не подумала, а как только всё это проговорили, она разумно решила повременить с покупкой и очень благодарила, что я не воспользовался её незнанием.

Не хочется никого обижать, но наши люди часто делают покупку бездумно, «на эмоциях». А это неправильно.

  • Получается вы сами уже стали хорошим добросовестным риэлтором, которого сами находят клиенты. Сарафанное радио работает?
  • Есть такое, но у нас у людей в голове очень сильно закрепился стереотип, что у застройщика всегда купить дешевле и выгоднее. То есть они обращаются ко мне, я их подробно консультирую, в том числе и по понравившемуся объекту, все подводные камни показываю, трачу силы и время. Обычно, около недели на это уходит. А они потом хотят схитрить, и ничего мне не сказав, ищут более выгодные условия. В итоге попадают или на другую компанию, которая им всё сильно приукрашивает в другом объекте и склоняет их приобрести на много худший вариант, пряча все недостатки своего проекта и многократно преувеличивают недостатки предложенного мною объекта, попросту переворачивают все с ног на голову.

Иногда покупатели, пообщавшись со мной, узнав от меня о проекте, все, досконально обсудив со мною, выходят на застройщика и пытаются на прямую заключить договор, без моей помощи, не осознавая того, что цена контракта будет та же, а в моем лице они потеряли человека, который продавит для них скидки и будет в процессе приобретения и далее на все время, пока контракт не будет исполнен, отстаивать интересы покупателя перед застройщиком.

В такой ситуации вред для меня очевиден. Раз пришли к застройщику не со мной, то условно говоря, мне галочку не поставили. И застройщик думает, а какой смысл, чтобы я его интересы представлял, если покупатели приходят сами? И в следующий раз откажет мне в финансировании и как минимум, тот покупатель и еще много других, просто никогда не узнают о новом проекте этого застройщика, так как некому будет представлять его на Российском рынке. А вред покупателей в том, что он сам никогда не получит от застройщика той скидки, которой могу добиться я. Со мной получится всегда дешевле и выгодней нежели напрямую с застройщиком.

То есть я большую работу проделал, но ничего не заработал. И хоть мои расходы гораздо скромнее расходов крупных компаний, они тоже весомы. Сами понимаете, что без финансирования долго не протянешь. И вот так покупатели своими руками «закапывают» добросовестных риэлторов. Поэтому я призываю людей вести себя порядочно. Мы же все хотим, чтобы нас никто не обманывал и предоставлял качественные услуги. Но в ответ нужно и самим вести себя достойно. Если вы через меня узнали о проекте, так и идите дальше со мной до заключения контракта с застройщиком, те прыгайте то в одну фирму, то в другую, то напрямую к застройщику. Ни чего вы от этого не выиграете, а только потеряете.

Был недавно случай, когда покупатели у меня за спиной пришли обговаривать сделку с застройщиком на прямую. Им сделали скидку меньше, чем я обещал, и они сразу же вернулись ко мне, сказав, что забыли меня предупредить, что пойдут к застройщику.

Фото переписки прилагаю, чтобы Вы не думали, что я «выдумщик» или «сказочник»!

Попросили организовать им скидку, как я обещал. Я связываюсь с застройщиком, говорю, что к ним приходили мои клиенты, и надо им сделать побольше скидку. А мне отвечают, что эти люди приходили и им уже дали скидку, что больше они дать скидку не могут, так как это максимальная скидка, которую они могут дать. Вот и судите сами.

Я в том случае всё-таки добился для ребят хорошей скидки, но больше из принципа. Чтобы им показать, что я никого не обманываю.

Переписка с клиентом по поводу получения скидки

  • Вы говорили, что предлагаете клиентам только проверенные варианты, которые себе бы с удовольствием купили. А можете назвать пару примеров и доказать, что эти проекты и правда, хороши для инвестирования?
  • Легко! Есть такой проект – кондотель Май Као. Сам туда инвестировал в покупку 439й квартиры и было бы больше денег, взял бы больше квартир. За год проект почти полностью распродался, в восьмиэтажном здании на сегодняшний день осталось порядка 20 квартир. Через месяц-полтора и их уже не будет.

Здесь квартиру в 36 кв.м на 6 этаже можно приобрести за 2 754 000 бат. По окончанию строительства (декабрь 2018 года) её «ценник» вырастет до 4 500 000 бат.

Капитализация вложенных средств за год составит: 4 500 000 — 2 754 000 = 1 746 000 бат или чуть более 63% годовых.

Жильё в комплексе продаётся с гарантированной доходностью 7% на 5 лет:

2 754 000 бат /100*7= 192 780 бат в год будут переводить на вашу карту, снимать можно деньги с карты в любой стране мира. Если разделить эту сумму на 12 месяцев, то получается 16 000 в месяц. Сразу видно, что эти деньги застройщик вполне в состоянии выплатить, да ещё и сам заработать сможет.

Резервационный депозит – 100000 бат, 90% от стоимости нужно заплатить на дату подписания договора (до 30 дней после резервации) и 10% от стоимости – на дату передачи прав собственности (за вычетом резервационного депозита). Но есть и другой график платежей, где 1й взнос всего 30%, остальные платежи разбиваете согласно тех чисел и месяцев, когда Вам удобнее будет платить на протяжении всего срока строительства.

На втором месте по привлекательности проект на Пхукете – Даймонд. Фишка его в том, что если вы, например, в апреле покупаете квартиру, то уже в мае начинаете получать начисления – 7% годовых. Тоже в течение 5 лет там гарантированная доходность 7% вне зависимости от того сдали квартиру в аренду или нет. Плюс 30 дней в году в течение 5 ти лет, вы сами бесплатно можете там отдыхать, при этом не будете платить ни за потребленную вами воду ни за потребленное вами электричество, все в течение месяца бесплатно для вас. Расположен ЖК в элитном районе Пхукетской «Рублевки» пляж Банг Тао. Это такой резорт с бассейнами и пальмочками, тренажёрным залом, бесплатным «шатлом», доставляющим жильцов до пляжа и назад. В общем, мне лично нравится.

И наоборот. Есть проект в Паттайе, гарантирует 10% годовых в течение 10 лет выплачивать, включая время строительства. Плюс застройщик оставляет за собой право выкупить квартиру по той же цене, что и продал. На вид всё красиво. Но давайте разложим по цифрам.

Бюджетная для этого проекта студия в 26 квадратов на втором этаже у этого застройщика стоит 3 580 000 бат. Сравнените с Май Као, где квартира на более высоком этаже в 36 м2 заметно дешевле. А в Таиланде чем выше этаж, тем дороже (на 150-200 тыс, в зависимости от общей стоимости). Первый застройщик просто искусственно завышает цену. Сегодня он получит от вас 100% оплаты, сделав баснословную прибыль, и в течение 10 лет будет просто возвращать вам ваши же деньги. В итоге через 5 лет вы получите только 50% от вложенных Вами средств, в то время как в Май Као с учетом капитализации Вы полностью вернете вложенные средства, и последующие 5 лет уже будете зарабатывать.

Расскажу ещё проще. Средняя стоимость квартиры с отдельной спальней в этом «привлекательном» проекте – 5,5 млн бат. 10% годовых – это 550 000 бат в год и 45 800 бат в месяц. Эту сумму должны выплатить чистыми деньгами. А аренда самой дорогой квартиры в высокий сезон в этом районе стоит 20 000 бат, весь остальной год от 10 000 до 15 000 бат в зависимости от длительности аренды. И ещё вычтите из этого затраты на обслуживание квартиры и поиск арендаторов. Вопрос, откуда же застройщик берёт деньги для выплат?

У нас люди вечно стараются кого-то перехитрить и заработать побольше, но в итоге сами себя обманывают.

Ещё один случай расскажу из моей практики: предлагал одной паре с бюджетом около 5 млн бат купить на пятом этаже в хорошем проверенном комплексе 2 квартиры по 2,43 млн. бат. Цена на эти квартиры по окончании строительства возросла бы минимум на 60%. Через 5 лет они продали бы одну квартиру, вернули свои вложения с прибылью и ещё остались бы со второй квартирой и пятью годами выплат по 7% годовых. Фактически через 5 лет они полностью окупили свои вложения и остались с бонусом, квартирой, которая продолжит им зарабатывать средства. Ну что Вы думаете, они выбирают за 5,5 млн бат одну квартиру в комплексе, где им 10% годовых обещают. И обосновывают это тем, что там же на 3% больше дают. То есть о том, что им изначально продали квартиру на 30-40% дороже рыночной стоимости, это их не волнует. Они просто не понимают, что это такой завуалированный псевдо доход, а когда я им попытался все объяснить и разложить на цифрах, они подумали, что это я их пытаюсь обмануть и склонить их к покупке в менее выгодном проекте.

  • Вы спросите: а какой мой интерес в этом всем?
  • Дело в том, что с покупателя я денег никаких не беру. У меня есть договорённости с застройщиком. Я представляю интересы застройщика, у некоторых компаний я даже являюсь официальным представителем в России и мне официально делегированы полномочия представлять их интересы. Застройщик меня за это содержит, но я должен показывать результаты своей деятельности. Поэтому для меня так важно, что если Вы обратились ко мне изначально, то не скачите то в одну фирму то в другую, давайте сотрудничать до конца, я уверен, от этого выиграете и вы как покупатель и я как представитель застройщика.

Как я уже говорил, я никогда не связываюсь с сомнительными застройщиками. Нет, у меня желания изворачиваться, кого-то обманывать. Проще говоря, я предлагаю людям объекты, в которых я с удовольствием приобрел бы сам или уже приобрел для себя. А не те, которые выгоднее всего продать или как говорят некоторые риэлторы « ВПАРИТЬ» поиметь максимальную прибыль, а дальше проблемы покупателя…

А чтобы я мог эффективно привлекать клиентов, застройщик мне даёт возможность делать более крупные скидки, чем стандартно даёт сам. Иначе у покупателя просто не будет интереса работать через меня, он просто напрямую будет бежать к застройщику.

У меня нет большого штата работников, которых нужно содержать, моя компания виртуальна, поэтому я не плачу налоги содержание фирмы, я не содержу автомобилей и имею договоренности почти со всеми застройщиками, что они сами за вами заедут, увезут на просмотры и привезут обратно. Тем самым я исключаю все возможные способы давления на клиента со стороны моих представителей. Подтверждаю свои слова или опровергаю чужие только на примере реальных расчетов, помогаю в житейских вопросах, с которыми туристы сталкиваются в Таиланде. Так что у меня индивидуальный подход к каждому клиенту.

Кстати, крупная компания тоже может добиваться более выгодных условий для своих клиентов, но не хочет. Ведь там огромные затраты на собственное содержание, рекламу и так далее. А я от этого свободен.

  • Меня часто спрашивают: Вы отлично знаете всю «кухню» тайского рынка недвижимости, можете дать потенциальным инвесторам какие-нибудь универсальные советы, как избежать обмана и совершить правильный выбор?

Очень конечно хочется, что бы мой опыт уберег не один десяток людей от опрометчивых поступков и недобросовестных компаний.

Самое главное – иметь трезвую голову и не спешить! Повторюсь, 90% обжигаются именно на том, что совершают сделку, практически не обдумав. Конечно, люди приезжают, смотрят на замечательные комплексы-резорты с множеством бассейнов, спортивных залов, кинотеатры, сауны, бильярд, стоянки, вокруг чистота,красота, экзотика!

И этим всем можно пользоваться при коммунальных платежах за год 15 000-17 000 бат, где-то 20 000 бат в год. По сравнению с нашими расценками это просто копейки. И у людей «сносит голову». Так что больше оперируйте цифрами, а не эмоциями

Не зря же говорят: «поспешишь – людей насмешишь». Лучше решить вопрос с покупкой уже по возвращению домой, недели через две. Чтобы спокойно понять, вам это вообще нужно или нет. Не надо поддаваться на уговоры или запугивания, что всё распродастся, и вы упустите свою квартиру. Никуда она не денется, а если раскупят это жильё, то построится другой комплекс, ещё новее. Купите квартиру на таких же хороших условиях.

Ни в коем случае не надейтесь на кредиты. Не надо сразу же на это соглашаться. Лучше просто возьмите квартиру в рассрочку, тем более что это распространённое предложение от застройщиков. А если уже решились на кредит, то надо чётко осознавать, на что вы идёте. Необходимо заранее подробно просчитать, сколько вам нужно будет ежемесячно выплачивать, сколько будет реально приносить квартира и сможете ли вы за счёт этого окупить кредит. И когда сможете начать зарабатывать на квартире.

Надо всегда быть очень осторожными. Проверяйте любую информацию. Это касается проекта, застройщика, ожидаемой доходности. Не поленитесь, просто зайдите в интернете и посмотрите, за сколько сдаются в аренду квартиры в соседних уже готовых комплексах. Даже меня перепроверяйте, всегда к этому призываю. Просто убедитесь, что я не обманываю. Так же можно прицениться и увидеть, сколько будет стоить ваша квартира, когда комплекс будет сдан. Почитайте о застройщиках отзывы. Сейчас доступно много информации.

С большой осторожностью относитесь в крупным компаниям. Из-за интересов одного покупателя они не будут ссориться с застройщиком. Уйдёте вы, придёт другой, у них поток. Никакие риски на деле они на себя не возьмут.

Ну вот, наверное, это пока все, чем я смог с вами поделиться, надеюсь, что мои статьи помогут избежать вам всех тех рисков или хотя бы большей их части, которые подстерегают вас при покупке недвижимости за рубежом, а в данном случае при покупке недвижимости в Таиланде и инвестировании в недвижимость Таиланда.

Звоните, пишите, и мы поможем вам без всяких для вас рисков купить недвижимость за рубежом, а именно в солнечной, экзотической стране улыбок, в Таиланде, а также грамотно инвестировать в недвижимость и получать не плохие и стабильные дивиденды от инвестиций.

Всего доброго Вам дорогие читатели, надеемся на долгосрочное, взаимовыгодное сотрудничество и совместное финансовое процветание с Вами.

Другие статьи по теме

Коммерческая недвижимость в Паттайе

Вопрос выгодного вложения капитала очень часто волнует российских предпринимателей, да и просто...

Квартиры в Таиланде недорого

Желая обеспечить себе стабильное будущее, многие россияне предпочитают добавлять к пенсии собственный...

Особенности покупки квартиры в ...

Многие россияне в последнее время рассматривают покупку квартиры в Таиланде как источник...

Выбираем агентство недвижимости в ...

Тенденция внезапных экономических кризисов заставляет россиян искать альтернативные способы вкладывания денег. И...

Сколько стоит и когда ...

Над вопросом, как снять жилье в Таиланде задумываются многие россияне. Большинство из...

Как купить дом в ...

Приобретение в Таиланде дома имеет некоторые особенности, которые необходимо знать. Иностранцы могут...

Покупка квартиры в Паттайе ...

Многие россияне в последнее время, решив инвестировать свои деньги в недвижимость за...

От чего зависят цены ...

Итак, вы решили стать счастливым собственником недвижимости за рубежом, а если точнее,...

Снять квартиру в Паттайе

Если вы собираетесь отдохнуть в отличном месте, со множеством достопримечательностей и истинно...

Аренда дома в Таиланде

Если вы решаете, где лучше всего провести отпуск, особенно, если он пришелся...

Купить квартиру в Тайланде ...

Жизнь обычного россиянина готовит его к самым разным передрягам и приключениям. Всевозможные...

Куда инвестировать небольшую сумм ...

Вопросы инвестирования заботят многих россиян, и с каждым годом все больше и...

Аренда квартир в Паттайе ...

На сегодняшний день уже никто не удивляется, встретив в Таиланде россиянина.  В...

Налоги на недвижимость за ...

Итак, вы собираетесь стать счастливым владельцем недвижимости за рубежом. Для каких целей...

Инвестиции в зарубежную недвижимость ...

Собираясь вкладывать деньги в какой-либо проект, любой здравомыслящий человек, прежде всего, наведет...

Студии или квартиры в ...

Студия представляет собой помещение, имеющее небольшую площадь, которая расположена в многоквартирном доме....

Покупка квартиры в Тайланде

Если вы приняли решение приобрести недвижимость в замечательной стране такой, как Тайланд,...

Покупаем дом в Тайланде

Над вопросом, как купить дом в Тайланде сейчас задумываются многие россияне. Приобрести...

На что обратить внимание ...

Если вы решили стать обладателем студии в Тайланде, то следует обратить внимание...

Инвестиции в проект строительства ...

Инвестиции в проект строительства в Тайланде приносят огромную прибыль, что намного больше,...

Продажа недвижимости за рубежом

Есть множество способов вложения капиталов, которые способны принести вам вполне приличный доход....

Коммерческая недвижимость за рубежом

Стабильный пассивный доход – мечта каждого россиянина. Слишком хорошо мы знаем, как...

Оценка недвижимости в Тайланде

Деньги должны работать – это аксиома, которую даже не нужно повторять, что...

Как сохранить деньги на ...

Покупая недвижимость для сдачи ее в аренду, многие собственники сразу озадачиваются вопросами,...

Инвестиции в недвижимость Тайланда ...

Куда вкладывать деньги? Вот этот вопрос задают себе все люди, у которых...

Заработок на валюте в ...

Деньги должны приносить прибыль – это основной закон приумножения личного капитала. Но...

Вложение инвестиций в недвижимость ...

Куда вложить деньги так, что бы они приносили стабильный и вполне приятный...

Купить квартиру в Тайланде ...

Инвестиции в недвижимость всегда считались достаточно прибыльным делом, практически с нулевыми рисками....

Выгодные и высокие вклады ...

Валютные депозиты, как источник пассивного дохода весьма высоко ценятся российским рантье. Причины...

Инвестиции в строительство жилой ...

Когда у человека появляются свободные деньги, тогда человек вспоминает расхожую фразу о...

Вклад в валюте под ...

Скажите, кого из вас не манит желание получать стабильный доход просто так,...

Управление инвестициями в недвижимость

Привычка копить деньги у многих россиян, что называется, в крови. Ведь неизвестно...

Заработок в долларах на ...

Российские граждане уже давно привыкли к неприятным сюрпризам, которые им подкидывает экономика...

Можно ли купить недвижимость ...

Выбирая вариант инвестиций, способный принести стабильный пассивный доход, многие россияне отдают предпочтение...

Выбираем студию в Тайланд

Покупать недвижимость за рубежом, с целью ее последующей сдачи в аренду в...

Недвижимость в Таиланде для ...

Покупка недвижимости за рубежом давно перестала быть чем-то привилегированным и необычным для...

Элитная недвижимость за рубежом

Что бы обеспечить себе надежный и стабильный пассивный доход, многие россияне начинают...

Как получать пассивный доход

Возможность ничего не делать и получать все, что хочешь «по щучьему велению»,...

Декларирование недвижимости и налоги ...

У очень многих россиян, мечтающих о своей недвижимости за рубежом, например, скромном...

Сдача недвижимости в Тайланде

Многие люди мечтают когда-нибудь жить у моря, в собственном доме или квартире,...

Покупаем квартиру в Паттайе

Многие люди мечтают когда-нибудь жить у моря, в собственном доме или квартире,...

Риск инвестиций в недвижимость ...

Очень многие россияне хотели бы приобрести недвижимость в Таиланде. В последнее время...

Можно ли купить недвижимость ...

Один раз, побывав на курортах Таиланда, многие россияне просто влюбляются в эту...

Лучшие вклады в долларах

Желание ничего не делать, и получать за это деньги неистребимо в большинстве...

Покупаем недвижимость за рубежом ...

Кому из нас не хотелось жить на берегу у моря, в собственном...

Как сохранить капитал

У многих российских граждан развито непревзойденное умение копить деньги. Не спрашивайте, как...

Инвестиции в строительство недвижимости

В нашем мире не совсем стабильной экономики и каждодневно меняющейся политической ситуации,...

Инвестиции в недвижимость Пхукета

После знаменитого цунами, на острове Пхукете многие здания и целые улицы были...

Выбираем студию в Паттайе

Цены на недвижимость во всем мире растут с каждым днем, и уже...

Аренда недвижимости и бизнеса ...

Жить на доходы от вложения капитала в последнее время стало популярным видом...

Проценты по вкладам в ...

О том, что жить на проценты от удачных инвестиций достаточно удобно, знает...

Плюсы и минусы арендного ...

Решаясь заняться любым видом бизнеса, человек предпочитает заранее взвесить все за и...

Как получать пассивный доход ...

Помнится, в произведениях Бальзака, Мопассана и других французских писателей, всегда можно было...

Личный опыт: как не ...

Меня зовут Роман Гусев, я сам был обычным туристом, который влюбился в...

Недвижимость за рубежом на ...

Кому из нас не хотелось бы иметь собственный дом у моря? Мягкий...

Вклады в валюте для ...

Если у человека появились солидные накопления, он начинает раздумывать о том, куда...

8 советов эксперта, как ...

В этом материале вас ждут примеры из жизни частного инвестора в Таиланде,...

Процедура приобретения недвижимости в ...

Все больше иностранных граждан, в том числе и россиян, задумываются о приобретении...

Инвестиции в недвижимость Таиланда

Если у человека скопилась какая-то сумма денег, он начинает задумываться о том,...

Гарантированный доход от вкладов

Российская экономика никогда не радовала нас стабильностью. Впрочем, россияне давно привыкли к...

Сказка с гарантией дохода

Таиланд уже давно стал для россиян излюбленным местом отдыха. Несмотря на достаточно...

Россияне возвращаются в Таиланд: ...

Если раньше популярной была поговорка «Увидеть Париж – и умереть!», то теперь...

Как дешево купить квартиру ...

Зря говорят, что кризис – это тяжелое время, когда неясно, как жить...

Варианты оформления дома для ...

Таиланд все более и более привлекает российских граждан, и уже не только...

Куда выгодней инвестировать рубли
Куда выгодней инвестировать рубли? ...

Российская экономика никогда не отличалась стабильностью, это знает любой наш соотечественник. Кризисы...

Кейсы для инвестиции в ...

Очень часто, применяя понятие «инвестировать», многие люди не совсем понимают значение этого...

Зачем нужны иностранные инвестиции ...

Бывает и так, что задуманный кем-то грандиозный проект, сулящий в будущем просто...

Значение иностранных инвестиций
Значение иностранных инвестиций. В ...

Трудно переоценить значение иностранных инвестиций для экономики любой страны. Это и создание...

Квартиры в Паттайя
Интересует выгодное вложение? Квартиры ...

Кто хоть раз побывал в Таиланде, тот всегда стремиться окунуться в этот...

Инвестируем в виллу на Паттайя
Коммерческая недвижимость Таиланда. Особенности ...

Теплая и красивая «Страна Улыбок», а иначе – Таиланд, стала за последние...

Дешевая недвижимость Тайланда
Недвижимость Таиланда, как объект ...

НедвижимостьТаиланда, как объект инвестиций, вызывает интерес несколько последних лет не только у...

Недвижимость в Тайланде в рублях
Вкладывать деньги в недвижимость ...

Очень часто приходится слышать, что вкладывать деньги в недвижимость в Таиланде в...

Купить студию в Таиланде
Купить студию в Таиланде, ...

Если вы задумали выгодно вложить свои деньги в недвижимость Таиланда, вам, прежде...

Куда инвестировать деньги, чтобы ...

Многих россиян в последнее время волнует вопрос, куда инвестировать деньги, что бы...

Квартиры в Тайланде цены в рублях
Квартиры в Тайланде цены ...

Одним из самых выгодных направлений в инвестировании в недвижимость на данный момент...

Агентство недвижимости в Паттайе
Агентство недвижимости в Паттайе

За последние несколько лет популярность курортов Таиланда выросла в несколько раз. С...

Таиланд - лучшее место в Европе для получения дохода от аренды
Таиланд — лучшее место ...

Если вы задумали стать инвестором и вложить свои деньги в недвижимость за...

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Процедура приобретения недвижимости в ...

Есть несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать при покупке недвижимости в Таиланде....

Покупаем квартиру на Пхукете для инвестиций
Покупаем квартиру на Пхукете ...

Вкладывая свои деньги в покупку зарубежной недвижимости, многие россияне переживают, смогут ли...

Налоговые платежи при купле-продаже недвижимости в Тайланде
Налоговые платежи при купле-продаже ...

Многие россияне в последнее время вкладывают свои деньги в недвижимость за рубежом....

Время инвестиций
Время инвестиций

Бурное развитие экономики Таиланда привело к тому, что спрос на недвижимость, особенно...

Обоснование инвестиций в строительство
Обоснование инвестиций в строительство

Как часто, осознав, что на их счетах скопилась немного свободных денег, наших...

Квартира в Тайланде «ПО ЦЕНЕ НИЖЕ РЫНОЧНОЙ»!
Квартира в Тайланде «ПО ...

Здравствуйте дорогие друзья! Меня зовут Гусев Роман, как вы уже знаете, я...

Вкладывать ли в недвижимость
Вкладывать ли в недвижимость

Как только человек становится обладателем достаточно крупной суммы, немедленно возникает вопрос —...

Можно ли купить недвижимость в Тайланде
Можно ли купить недвижимость ...

Итак, вы решили стать счастливым обладателем недвижимости за границей. Конечно, домик в...

Строительная активность на Пхукете восстанавливается
Строительная активность на Пхукете ...

Как известно, таиландский остров Пхукет серьезно пострадал от грандиозного шторма буквально несколько...

Зачем инвестировать в Паттайю
Зачем инвестировать в Паттайю

Многие иностранцы, в том числе и наши соотечественники, задумываются в последнее время...

В Таиланде растет спрос на недвижимость
В Таиланде растет спрос ...

Таиланд, еще пятнадцать лет, назад бывший экзотическим курортом, в настоящее время переживает...

Mai Khao Beach Condotel: ...

Mai Khao Beach Condotel - единственный на Пхукете проект коммерческого назначения, который...

Поживите в апартаментах выбранного ...

В этой статье я хочу рассказать о том, как Вы можете воспользоваться...

Берем в управление купленную ...

Берем в управление купленную вами недвижимость с ежемесячной выплатой [contact-form-7 id="7203" title="Header-home"]

Бюджетные инвестиции в строительство Тайланда
Бюджетные инвестиции в строительство ...

В последнее время россияне предпочитают вкладывать свои деньги в недвижимость. И если...

Как купить недвижимость в Тайланде гражданину России
Как купить недвижимость в ...

Таиланд, как курортная зона, приобретает все большую и большую популярность среди российских...

Правила покупки недвижимости в Тайланде
Правила покупки недвижимости в ...

Еще совсем недавно покупка собственного жилья была для большинства россиян чем-то из...

Как снять виллу в Тайланде
Как снять виллу в ...

Отправляясь на отдых, многие российские туристы уже не горят желанием покупать путевки...

Варианты выгодного вложения денег в недвижимость
Варианты выгодного вложения денег ...

В последнее время многие инвесторы стали рассматривать Таиланд, как выгодную площадку для...

Снять квартиру в Паттайе
Снять квартиру в Паттайе

Таиланд, как место отдыха, привлекает туристов из многих стран мира. Россия тоже...

Реально ли купить дома в Таиланде
Реально ли купить дома ...

Таиланд в последние годы стал настоящей туристической меккой. Сюда приезжают люди со...

Инвестиции в капитальном строительстве
Инвестиции в капитальном строительстве

Во все времена инвестиции в капитальном строительстве считались одними из самых выгодных...

«ТайИнвест» на рынке недвижимости
«ТайИнвест» на рынке недвижимости

Движение дауншифтинга постепенно набирает популяризацию и в России. Кто-то просто срывается с...

Как выгодно вложить в ...

Если вы задавали себе этот вопрос, значит, вы уже обдумывали эту возможность,...

Обзор лучших пляжей Пхукета ...

Обзор лучших пляжей Пхукета и Паттайи Если вы оказались на этом сайте,...

Какие виды недвижимости бывают ...

Тайский рынок недвижимости довольно сильно отличается от российского, но в то же...

Дополнительный заработок на недвижимости ...

Добрый день, уважаемый читатель! Хочу поделиться с вами тем, как я пришел...

Недвижимость Таиланда – ЖК ...

Если Вы мечтаете купить квартиру в Тайланде, то данная статья будет очень...

Реально ли зарабатывать на ...

Пожалуй, самой привлекательной сферой тайской экономики для инвестирования можно назвать недвижимость. Доказательств...

В Каком Районе Таиланда ...

Таиланд является одним из самых популярных мест в мире для переезда за...

Как не переплатить при ...

Многие россияне задумываются о переезде в Таиланд. Эта яркая и недорогая для...

Что такое кондоминиум?

Рассматривая различные варианты жилья, предлагаемые в аренду или на продажу в Таиланде,...

2 comments

  • Алексей

    Добрый вечер. Пишу Вам в надежде получить совет, что мне делать в этом случае. В марте 2018г. Я заключил договор ( рассрочках)и приобрёл недвижимость на Пхукете , Банг-Тао Объект INFINITY стоимость квартиры 5.150.000 батт, Оплатил уже порядка 2.500.000 батт. По договору должны были уже возложить фундамент, по факту агенство через которое брал, сообщило, что у них ещё нет документов ( разрешения на строительство) когда получат не известно. На электронную почту не отвечают, тел не берут, на вот сап пишу тишина. В договоре прописанно, что обязаны вернуть деньги из-за любого нарушения сроков строительства. Но при этом я должен дважды написать им притензию, куда писать если никто не отвечает). Как быть в таком случае? Возможно уже начать судится? Каковы мои шансы по судебной практике в Тайланде?

    Reply
  • Евгения

    Перезвоните пожалуйста по телефону 8(495)248-01-88 Евгения

    Reply

Напишите ваши комментарии

NAME *
EMAIL *